現在一些開發商響應政府號召，在商品房專案中增加一些廉租房、經適房等保障性住房。而開發商開發專案，要拿到一塊建設用地。通常情況下，開發商繳納的稅費包括土地使用稅、增值稅等。那麼，開發保障性住房土地使用稅需要繳納麼?下面我們跟隨小編了解下相關知識。
一、開發保障性住房土地使用稅需要繳納麼?
對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障物件出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。
開發商在經濟適用住房、商品住房專案中配套建造廉租住房，在商品住房專案中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積佔總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅。
二、如何計算土地使用稅的稅額?
土地使用稅以土地面積為課稅物件，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為稅型別。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。城鎮土地使用稅的徵稅範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。
三、哪些情況下免徵土地使用稅?
對於公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開徵，因此其全稱為城鎮土地使用稅。開徵土地使用稅的目的是為了保護土地資源，使企業能夠節約用地。
徵收土地使用稅的作用具體包括如下：
1、能夠促進土地資源的合理配置和節約使用，提高土地使用效益。
2、能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入。
3、為企業和個人之間競爭創造公平的環境。
綜上所述，保障性住房是政府主導的專案，帶有一定的福利色彩。因此，按照最新政策規定，開發商興建保障性住房土地使用稅是免於徵收的。符合條件後，開發商向稅務所提交免徵相關材料，情況屬實的，稅務所會將以徵收的稅額返還。另外，企業修建公園、學校的，也不用繳納土地使用稅。
