一、房產證設定他項權利摘要有什麼用
房產證設定他項權利摘要用處：房產證上他項權利摘要主要是記錄房子獲取資訊、產權分額佔有情況和抵押貸款的記錄。
房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的檔案。他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由於他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。
房房管理機關在稽核同意後頒發《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執。證內除說明房屋的狀態外，著過載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。
二、去拿房產證時可不可以辦理他項權證
一般情況是此時房產證已辦,但放在房屋產權所,產權所出具他項權證,該證交由借款銀行儲存,因為此時銀行作為房屋他項權人,該證應由他持有。待將欠款全部交清後，銀行返還給他項權證及還清欠款證明，再到產權所換回房屋所有權證。
購房貸款產權抵押，銀行辦理他項權證，房產證交由借貸人持有，產權證上載明他項權抵押事項。
應該拿房產證原件，銀行拿他項權利證。不是等還清後才換房產證。 不可能沒有房產證，沒有房產證就不可能有他項權利證。 等還清後，只是到權屬辦理解除抵押權，也就是把他項權利人消了。
三、登出他項權利證相關手續
所需資料：
1、房屋所有權證
2、他項權證
3、登出登記申請表
4、他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及影印件(蓋公章且證明中須註明他項權證號)。
5、他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章)受託人到現場，出具身份證原件、影印件
還款證明、委託人身份證影印件。
辦理程式
1、提交房屋他項權證，記載有銀行註明的貸款已還清，並蓋有銀行公章。
2、提交登出申請書。
3、登出他項權利登記;
4、換取房屋所有權證手續，房屋他項權證、產權人身份證、登出登記申請表。
綜上所述，這個房屋他項權證上所設定的摘要是有一定的用處的，也能更方便清楚記錄房子獲得資訊、產權分額的佔有情況以及貸款抵押的相關記錄的，當然這個他項權證的話也是用作為辦理房屋抵押等他項權利的一個證明檔案來的，貸款還清之後是可以去登出掉的。
