隨著經濟日益快速發展的今天，房屋買賣交易等行為也相繼出現在人們的日常生活中，其中就包括房屋的他項權證的使用。那麼，您是否知道房產他項權證有什麼用呢?一般情況下，在使用房屋的他項權證時是受到國家的法律保護的，時房屋的抵押權的有效證明。
一、房屋他項權證有什麼用途?
1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清後才可以歸還給借款人的!
二、什麼是房屋他項權證
指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
三、房屋他項權證如何使用
在房屋登記中，通常將以房屋所有權為基礎而設定的他物權，稱為他項權利。在我國，他項權利指在他人的土地使用權、房屋所有權上設定的物權。《物權法》中規定的物權種類中，涉及房屋他項權利的只有抵押權和地役權兩種，登記機構辦理抵押權和地役權登記時，將有關事項在登記簿上記載，並向抵押權人和地役權人頒發《房屋他項權證》。
他項權利證的作用是證明權利人對證書記載的房屋享有抵押權或地役權的證明，如果抵押人不能再規定時間歸還貸款本金及利息，那麼權利人可以憑藉款合同、抵押合同、他項權利證書等材料向法院提起民事訴訟，由法院判決抵押人歸還本金、利息，同時支付訴訟費用，否則，法院可以委託拍賣機構將抵押房產拍賣，拍賣所得用於償還權利人損失和費用執行費用等等。
綜上所述，對於房屋他項權證的使用廣大群眾應當合法發揮其主要作用，在特定的條件下可以進行合法貸款。同時對於房屋他項權證的下發是也是受到相應的保障的，在法律上具有相應的法律效益。當然使用好房屋他項權證可以大大幫助當事人進展很多事項，相關人員可以進行詳細瞭解。
