我國的居民住宅土地使用權年限國家規定最高是70年，商業用地和建築用地的最高年限還要更短一點。然而，國家只規定了最高的使用年限，並沒有規定使用年限最低不能低於多少年，因此，各地的土地使用年限一般不高於70年，但是具體多少都是結合當地政策自主決定的。那麼，今天小編就以閬中為例，給大家講述一下閬中買房土地使用年限是多少？
一、土地使用期限
房屋產權是沒有期限的，是永久的，通常房產證期限，指土地使用期限。 房屋產權期限同建設用地有使用期限。民法典區分了住宅用地和其他用地兩類。
1、對於住宅用地的使用期限一般為70年，到期後，自動續期。民法典只規定自動續期，房屋及土地使用權仍然歸產權人所有，但民法典未規定續期費用，需要等待以後法律、法規予以明確。
2、非住宅用地的，到期後，是否能夠續期以及續期費用，按到時的法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 民法典 第三百五十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、閬中買房土地使用年限
閬中房子的土地使用權只有四十年。但是，很多市民在購房時，只知道這個40年，而不知道土地使用權的起止年限。要知道，土地使用權是從開發商購地之日開始計算的，而不是你買房的時候。
比如，一個開發商在2005年拿地，那麼土地使用權就是2005 40=2045年，如果它拖到了2010年才修房子，然後在2013年交房，那麼購房者實際得到的土地使用權就只有2045-2013=32年了。
目前，這樣的情況在閬中還不少見，特別是遇上一些開發商遲遲不能交房的，購房者的損失不僅僅是金錢，還有土地的期限。 因此，大家在購房時，一定要了解清楚開發商是何時拿地的，自己能享有的實際土地使用權到底有多久，才能心中有數。
從上文通讀後，我們可以大概的瞭解到，閬中買房土地使用年限的時間並不是很長，僅僅只有40年。這個政策規定當然是結合閬中經濟、政治、文化等各方面的發展水平來綜合決定的，在不違背國家規定的土地使用年限最高70年的規定下，閬中40年的土地使用年限是合法的。更多相關知識請諮詢365相關律師。
