提到房子大家現在都有一種落寞感，雖然一直在主張降房價，但仍然居高不下。這是住房商品化之後由市場經濟調節的結果。我們知道如果由國家分配住房的話可以大幅減少家庭的壓力。國家分配的住房除了經濟適用房之外還有房改房。這是房產商品化政策正式實施之前的過渡政策。下面小編就向大家介紹一下關於房改房政策購買的一些相關規定。
房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。按市場價購房的，產權歸人，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照標準價佔成本價的比重來確定。
關於房改房政策房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式;它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標準價”或“成本價”出售給職工的公房。
“房改房”的銷售物件是有限制的。並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買“房改房”的物件，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
商品房是指在市場經濟條件下，經政府有關部門批准，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)，通過“出讓方式”取得“土地使用權”，建成後用於市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建築物。而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物，不屬於“商品房”範圍。
“商品房”在出售時，開發商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房(存量房)等。
“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等內容組成的。
房子在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。
我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進入市場進行交易，房改房轉讓以後再次進入市場進行交易的，按照有關城市私有房屋交易管理規定辦理。
房改房實際上可以過戶，但是按照現行國家法規，房改房在交易過程中也需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格，二手房交易都要房產評估部門進行評估。買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
然後買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
當前房改房適用的人員範圍是有限的。近年來，商品房在市場上的呼風喚雨嚴重讓一些人喪失了購房能力。房價和當地經濟發展水平的不相適應是許多當地人買不起房的主要因素。這也是一些人選擇先在外地租房賺錢再在家鄉買房的原因。
