隨著我國房地產市場的持續火爆,房屋價格也不斷攀升,尤其是作為江浙一帶富庶之地的杭州市,房屋價格增幅在全國排名靠前,加上當地居民經濟收入水平較高,許多人出於小房換大房、舊房換新房、為小孩買學區房、將閒錢投資房產等原因,都在計劃購買第二套住房,那麼杭州買二套房的政策規定是怎樣的呢?
一、限購範圍
限購範圍:上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區的普通自住住房。
政策調整未涉及的內容,按原有政策執行。
二、限購政策
1、本市戶籍成年單身人士(含離異):在限購區域內限購一套住房,即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套,暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限,需滿3年才能上市交易。
4、非本市戶籍家庭,需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。
5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區範圍內購買住房。
自2016年9月28日起,在杭州市區範圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
三、貸款政策
(一)商業貸款政策
1、首套房
在杭州無房且無住房貸款記錄,首付不低於30%。
2、二套房
在市區範圍內,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,首付款比例不低於60%。
嚴格稽核借款人還款能力,嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執行。
(二)公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房,且無住房貸款記錄的,購買普通自住住房執行首套房政策,貸款首付款比例不低於30%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。
2、二套房
被認定為二套房貸款的,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
3、四種情形,不予公積金貸款:
(1)職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。
(2)職工家庭未結清住房公積金貸款的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房,除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。
(4)職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。
四、首套房、二套房認定標準
1、嚴格首套房標準
職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄,以公積金中心稽核和人民銀行個人徵信報告記錄為準。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數,與住房查檔記錄一致的可合併計算。
2、三種情況,被認定為二套房
(1)職工家庭名下無房,有住房貸款記錄並已結清的。
(2)職工家庭名下已擁有一套住房,無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房,有一條未結清的商品住房貸款記錄且為該套住房的。
綜上所述,關於杭州買二套房的限購區域包括12個地區,單身人士限購一套住房,家庭限購兩套住房,外地戶口遷入的需滿兩年才能購買住房,同時,商貸和公積金貸款都是首套房三成首付、二套房六成首付,公積金貸款利率上浮一成,對二套房的認定標準相關規定也進行了明確。