農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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鄉鎮政府怎麼處理宅基地糾紛的呢？
鎮政府是怎麼處理土地糾紛的有以下幾點：1、提供土地流轉產權糾紛賠付服務套餐，目前暫開放重慶、四川地區。 2、服務套餐內容包含四種服務：協助簽訂相關協議/合同、辦理交易鑑證書、辦理經營權證、產權糾紛先行賠付。 3、辦理前需支付70%費用，預留30%尾款辦理完成後支付，辦理前需要簽訂三方協議。 4、該項服務同時附贈三種附加服務：土地盡調、資金監管、法律服務。
