隨著土地越來越成為稀缺資源，作為農村集體土地的農村宅基地成為新的關注熱點。農村宅基地的轉讓尤其是人們關注的焦點。在轉讓過程中，農村宅基地轉讓合同的效力和條件是什麼樣的?法律是如何規定的?都是當事人應該瞭解的。下面，小編將農村宅基地轉讓合同的法律效力和條件，以及法律規定向大家做個介紹，請借鑑。
農村宅基地作為集體土地，法律明確規定是不能轉讓的，但是使用權可以轉讓。所以農村宅基地轉讓合同說的就是使用權轉讓合同。
1、法律效力：
宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、條件：
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
以上是小編對於農村宅基地轉讓合同的法律效力和條件，以及法律規定所做的簡單介紹，希望對您能有所幫助。特別需要說明的是，在處理農村宅基地相關法律的過程中，我們必須考慮國家政策對於農村問題的導向。現在有很多開發商開發小產權房，但這種專案是與國家農村土地政策背道而馳的，且國家也明確表態：發現一起處理一起。希望有意買小產權房的朋友注意一下，以免作出誤判。
