農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地轉讓的條件都有哪些
其實，農村宅基地在滿足一定的條件的基礎上，是可以進行流轉的，具體條件有以下4個大的方面：
1、是農村集體中的一員，擁有農村戶口。宅基地是農戶申請農村集體的土地用來建設住宅的，因而只有農村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地流轉的一個前提。
2、農村宅基地必須在本村集體內部流轉。也就是說，宅基地要想流轉，只限於本村集體內，不能流轉給其他村集體的其他成員。這是為了保證農村集體成員的利益，避免宅基地使用權外流，不過，有的地方也開始試著對此進行改革，具體政策還請拭目以待。
3、宅基地流轉時的受讓方，不能擁有其他宅基地。在實際的宅基地流轉時，受讓方如果在本村內擁有其他宅基地，是不能無法申請和參與的。宅基地是為了保障農村居民的住宅居住，如果已經擁有宅基地，當然是不能再申請的。
4、宅基地轉讓還需經過村集體同意，且在轉讓時，不能只轉讓宅基地，要連同房屋一起轉讓。我們知道，宅基地和房屋的使用權是分開的，如果只轉讓了宅基地，那麼受讓人是無法使用這塊宅基地的。
從大的方面來說，想要轉讓宅基地，首先要滿足以上幾個方面的要求，不過在具體實踐中，每個地方也還會有一些其他的規定，具體情況最好去諮詢當地村委會。
