農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地轉讓的條件有什麼
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
4、轉讓行為徵得集體組織同意;
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;
農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門稽核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批准後，村民委員會應當公佈批准使用的宅基地。
綜上所述，現在不少農村居民會將房屋留給子女，這就涉及到土地證過戶手續。雙方帶上房屋贈與合同、土地證、房產證及身份證等材料，去區縣的土地管理部門辦理變更，現場稽核後，符合條件的，工作人員會出具新的土地使用證。
