農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
在自家宅基地蓋房還用審批嗎
需要。正常情況是要再次批准的，因為村委會需要讓群眾的宅基地符合規定以及規劃。所以在原有的房屋地基上建房是需要審批的。另外，《土地管理法》第62條明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過國家規定的標準，因此是需要審批的。
原來農村建房管理比較寬鬆，建房之前只要給村委會打個招呼就可以在自家宅基地上建房，也不用跑相關手續。但這樣容易造成一個問題，農村建房沒有一個統一的規劃，想怎麼建就怎麼建，這樣比較容易造成村容村貌不整齊，另外選址的地點和施工隊伍，也有可能給房屋的安全性帶來一定的隱患。
