農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
自家宅基地建房法規是怎樣的啊？
1、宅基地在審批範圍內宅基地佔用了耕地或其它集體用地，但沒有取得宅基地使用權。在本次農村宅基地確權中，這樣的宅基地是不給予確權的，即使建了住房，也會按違建處理。
2、戶口遷出後不能新建住房
按照土地管理法規定，只有村集體組織成員才能擁有宅基地使用的權利，而對於一些戶口遷出的農民，雖然沒有收回宅基地，但也不能翻建住房。
3、“一戶多宅”必須確定一戶宅基地
因歷史原因、戶口遷出造成“一戶多宅”的農民家庭，只能確立一處宅基地，多出的宅基地不能翻建或新建住房。
