農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地的使用
如果父母他們村裡都是這種情況，應該享受集體所有制下的權力與義務。
父母的宅基地是在86年以前以村長的口頭應允下給與使用的。
在98年村裡給出具了宅基地的使用面積及位置的圖紙影印件，並加有公章及你母親的私章。圖紙所標註的面積與原村長口頭所應允的面積（現所實際使用的面積）不一致。
張圖紙具備法律效力。
