農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地使用
宅基地上的房屋是屬於你老婆的父母所有，你老婆父親死後，該房產屬於由你老婆和你老婆的母親共同繼承。宅基地是按戶申請的，你老婆父親死後，你老婆的戶口尚未遷出，其仍然是該集體經濟組織的成員，村委會無權收回。
而且根據"房地一起走"的原則,即使你老婆不能取得宅基地使用權，但由於宅基地上的房產屬於公民的私有財產，是受法律保護的，只要該房屋存在，宅基地就不能收回。
