一、現在村裡流行的“以租代徵”，有什麼危害?
1、耕地上建廠對土地損害嚴重，恢復困難。
農田租出去後，工廠建廠會產生大量汙水、會直接滲入地下，對農田會造成永久損害。
大家的土地即便拿回來了，但是由於前期進行了非農業建設，對現有的耕地肥力、質量以及周邊環境多少都產生了一些影響;作為農民，還要經過長時間的休耕，幫助土壤恢復肥力。
2、如果遇到政府嚴查會導致毀約，損失只能是農民自己承擔。
很多通過以租代徵方式取得農民土地的建設專案被緊急叫停，要求恢復耕地，損失往往是由出租土地的農民來承擔。導致農民朋友啞巴吃黃連，有苦說不出。
3、租金給的少，租地不如種地收益高，容易產生糾紛，還不受法律保護。
這幾年，農村種地的各項稅種都取消了，農民耕地基本無負擔;而且，為了鼓勵農民耕好地，國家還發放耕地補貼;再加上農民自己種地的每年莊稼收成，其實際收益要遠高於租出去。而當農民要求提高租金時，一般企業不會提高，甚至有些租金都難於要回。
4、假借簽字私自徵地，維權會很困難。
一些不良企業工廠與政府裡的個別人員相互勾結，拿著農民同意租地的協議，謊稱農民同意徵地，並私自辦下土地徵用手續，這可能會成為失地農民，維權也無處說。
二、以租代徵是否合法
“以租代徵”違反了國務院《關於加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)“未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過“以租代徵”等方式佔地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代徵”等方式佔地建設的，屬非法佔地行為。”
以租代徵的字面意思是指以租賃的形式代替徵收。即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其本質目的是降低徵收的成本。以租代徵是一種嚴重的違法行為。這一點，《土地管理法》有明確規定，除開辦鄉鎮企業、自建住宅、鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設外，任何單位和個人建設使用土地，必須申請國有土地。
三、農村土地“以租代徵”常見的6種形式：
1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;
2、基層政府直接租賃農村集體土地;
3、基層政府轉租農村集體土地;
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;
5、村自行出租自己的承包地;
6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。
