隨著房價的日益增長，對於我國的公民來說，購買一套商品樓實在是不容易。所以，越來越多的人會選擇購買小產權的房子。小產權房子不僅和商品房在價格上有一定的差別，在土地使用證上也是有所差別的。為了方便大家瞭解，小編就詳細為大家介紹在我國土地使用證小產權嗎?
一、在我國土地使用證小產權嗎?
關於小產權有土地使用證嗎這個問題，先了解以下概念，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房和商品房的區別以及如何判斷小產權房
有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，並非小產權房。
是否為小產權房也很容易判斷：
1、我們所說的商品房(大產權房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
三、買小產權房風險
1、缺少“五證”。“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償。除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。房屋安置沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善。這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
遺贈也麻煩。由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
可以看出，小產權房在我國一般是指農村的集體土地上建設的房屋。一般來說，這種房屋是直接由鄉政府頒發的有效證件。也就是說，其實，該類小產權房並沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，是不能進行銷售的。有土地使用證的話，一般都是商品房，而不是小產權房。
