現階段國家接連對房屋的購置和相關的登記工作都已經出臺了一系列嚴格的管理措施，在優化房屋產權登記工作的同時，很多人也開始意識到土地使用證和房產證是具有同等重要的性質的。最近小編看到有網友關注的問題是在我國房產證土地使用27年嗎?我國沒有土地使用年限是27年的，房產證上面沒有土地使用的年限，而土地使用證上面的土地使用年限也是40年到70年幾個期限。
一、在我國房產證土地使用27年嗎?
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、房產證和土地證的區別
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
房產證，是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別,一個是房屋的證明,一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積,用途,地理位置等資訊資料。是房屋的身份證。二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權,我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。有了房屋的所有權,那麼我們就可以對房屋進行買賣,建設和拆除等而不受其他人干預,同時他人也無權干涉。
有了房屋的權,那麼我們就可以對房屋進行買賣,建設和拆除等而不受其他人干預,同時他人也無權干涉。但是,土地的使用權是和土地的權不等價的。只有使用的權利,但是沒有權。打比方來說,土地使用權的話,如果我們土地想予以買賣,我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的,包括價格等。
如果您是購買的二手房發現，該套房子的土地使用年限只有27年就到期了也不用擔心，因為現在的房子的產權和土地使用證的年限並不衝突的，不會到了27年以後國家就強制性的把土地給無償收回了。
