農村土地相較於城市來說會多上許多，因為農村一般人口較少而且土地的利用率也比較低，所以政府常常會將土地給予當地人們進行耕種或者其他的發展，其中有些人們會選擇將這些土地用來建造房屋居住，但建造房屋是需要辦理一定手續的，那如果想要農村土地使用蓋房子的話有哪些規定是我們需要了解的呢？
農村土地使用蓋房子手續需要了解哪些規定
農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
農村建房手續辦理須知
一、程式
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀 況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、 鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。 一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交 付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村 鎮出具簽字才能過戶。 注：堅決禁止佔用基本農田。
二、審批面積(具體按當地的政策確定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質有滑坡現象的不批。
（四）禁建區的不批。
（五）界定為基本農田範圍內不批。
（六）規劃區內的不能隨便批。
四、收費標準
（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。 除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。
五、違法佔地處罰
（一）違法佔地建房的界定 未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。
（二）實施處罰的程式 立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
（三）處理標準
1、非耕地處罰10元每平方米。
2、耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
3、耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。
（2）對違法建房戶處罰
雖說農村空閒土地多，但地方政府也會對農村地區進行規劃，所以想要建造房屋的話，我們還是需要到有關的管理部門進行申請，只有審批同意之後才能夠進行農村土地使用蓋房子，否則建造的房屋在規劃之外就是屬於違規建築，不僅權益無法得到保障房屋無法居住，還可能給自身帶來一定的麻煩。
