為了加強對國家國土資源的有效管理，一般來說在我國土地都是屬於國家的，而人民擁有土地的使用權，但是這個使用權是有一定的時間限制的，當然對於土地的限制問題，國家也出臺了相關的法律來對此進行規定，下面給大家介紹一下17年之前土地使用年限是多久，如何進行計算的?
一、使用年限
土地使用年限是從土地出讓的時候開始算的，而不是建設動工或交房算的。這個期限是國家出讓土地時設的，開發商沒權力更改這個的。所以很多房子拿到房子只剩下60年了，這個很正常的。現在還沒有出臺關於這個年限到期，該如何處置的政策。但是你要想一下，根據中國的國情，一般30年後房子都拆遷或者賣掉搬走，那麼長的時間對自己基本沒有影響。
土地使用權年限規定: 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。
二、計算方式
1、實質
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2、修正方法
(1)計算使用年期修正係數，年期修正係數按下式計算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正後地價=比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正後的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
一般來說對於住宅用地來說它的最高使用年限可以達到70年，而對於其他的一些使用型別的土地來說，可以使用的年限就沒有那麼多了，而且一般的商業用地只有50年的使用許可權。
