我們知道我國實行的是土地國有制，對土地的轉讓要求較嚴。通常情況下，土地使用權轉讓時，如果面積超過一定標準，就需要有關部門審批後才能交易。那麼，目前我國的土地使用多少需要審批？為此，小編在下文中整理了該問題的相關資料，希望對您有所幫助。
土地使用多少需要審批？
1998年前，土地管理法規定是分級限額審批制。此後實行的是用途管制，農地轉用審批權在省政府。但是我國對於土地使用權轉讓是否辦理審批手續的面積沒有明確規定。但在實際執行過程中，如果涉及農用地轉用和徵收，70公頃以上的土地就需要國務院審批；如果只是國有建設用地，如何建設由地方政府自己決定。
土地審批流程是什麼？
土地報批流程
一、前置審查：需由專案單位提供《專案建議書》及《申請用地報告》。
二、立項或備案：需由專案單位填寫《立項申請表》及《立項報告》，和《專案准入會議記要》一起在發改局辦理立項或備案手續。
三、由招商局負責與專案單位簽定《商務合同》
四、專案選址後，
1、到規劃局資訊中心出藍線（包括調查藍線和正式藍線）
2、到規劃局等有設計資質的單位出平面設計（視情況由規劃局出具設計要點）
3、到計劃物價局辦理批覆
4、到規劃局辦理規劃許可證
5、到國土局測繪科做斟界，規劃科出土地利用圖
6、到國土所辦理可行性論證報告
7、到國土局出關於請求對可行性研究報告進行批覆的請示
8、到環保局出具環境評估報告
9、到環保局出對環評的批覆
10、如果有林地，到林業局辦理林業許可證
11、到國土局用地科申請預審
12、到規劃科進行資料稽核（提交與縣籤的合同，內容包括地價、已到位資金、總投資概算）
五、預審 市國土局或省國土廳預審（到專案用地進行實地審查）
六、預審後
1、完善資料
（1）會審表（國土局）
（2）一書四方案（國土局）
（3）空白紅線（規劃局資訊中心）
（4）斟界（國土局測繪科）
（5）申請用地報告
2、聽證 由國土局召集鎮、村、組、國土、規劃、用地單位等相關人員進行聽證。 3、做卷
4、送捲到國土局，由用地科上報至市國土局、省國土廳
七、專案建設用地批下來後，國土局進行招、拍、掛
1、評估土地價格
2、配合市場科完善資料
3、掛牌
4、公示
5、拍賣
八、拍到土地後，
1、報建
2、規劃局進窗，辦建設工程許可證、放線
3、建設局進窗
希望對您有所幫助。簡單來說，我國目前對土地審批的面積限制沒有明確規定。但是在實際執行過程中，往往是交易面積超過70公頃就需要國務院審批了。如果您還有其他疑問，您還可以諮詢本站網土地審批方面律師。
