一、商鋪土地使用證的使用有什麼風險嗎?
商鋪土地使用證的使用存在風險是：
(一)從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益;
(二)雖然房產證在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，我們不能排除開發商以該土地使用權“大證”像銀行抵押貸款的風險;
(三)將來土地使用證和房產證不齊，不能上市進行二次交易;
(四)沒有土地使用證，拆遷安置時，房主只能得到地上建築部分的補償，而得不到土地部分的補償。最為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。
二、土地使用證有什麼作用
土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子沒有多少價值。
商鋪時具有非常大的經濟價值的，很多人會在黃金地段為了一個好的商鋪而爭搶，為的就是通過好的商鋪能夠使自己售賣的商品利益達到最大化。同時，伴隨著巨大經濟價值的背後，就是很多的使用風險。因此在租賃商鋪之前，一定要謹慎考慮仔細考察，避免資金受損。
