土地使用證，是所有權人掌握一定財產的象徵，故而土地使用證的使用方式是比較多的，可以憑藉其過的補償款額，也可以利用其繼續出資企業，獲得經濟利益，由於利用國有土地使用權作價出資涉及到經濟利益，也會殺雞到違法問題，故而國有土地使用權作價出資深圳需要注意的事項也是比較多的。
一、什麼是土地使用權作價出資?
依據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，“國家以土地使用權作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資(入股)形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批准權的人民政府土地管理部門委託有資格的國有股權持股單位統一持有。”
企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權。土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有。
二、如何辦理土地使用權作價出資設定登記?
申請人(單位)需要提交如下材料 ：
1、國有土地使用權登記申請書(原件);
2、地籍測量成果(原件);
3、地籍調查表(原件);
4、企業改制方案及批准檔案(影印件);
5、國有土地使用權作價出資(入股)合同(原件);
6、土地權屬來源證明檔案;
7、申請人身份證明(影印件)：
8、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);
9、委託代理人申請辦理土地登記的提交授權委託書(原件)和代理人身份(影印件)證明 ;
10、完稅或免稅憑證(影印件);
11、其他法律法規規定的相關材料。
三、國有土地使用權作價出資深圳需要注意什麼?
以土地出資在公司實務、司法實踐中相當地複雜，一般而言，需要注意如下事項：
1、土地出資是使用權出資，而不是所有權。
2、用於出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓。
(1)能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權;
(2)從國家無償取得使用權的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。否則根據《公司法解釋三》第8條規定，存在被人民法院認定為“出資人未依法全面履行出資義務”的風險。
(3)以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變為國有土地。
3、用於出資的土地使用權應未設權利負擔。
用於出資的土地使用權未設權利負擔，土地使用權必須是乾淨的，沒有抵押權之類的權利負擔。《公司註冊資本登記管理規定》第5條地2款規定，禁止“設定擔保的財產等作價出資”《公司法解釋三》第8條規定，“出資人以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內解除權利負擔;逾期未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。”
4、交付使用並辦理土地使用權的過戶登記，兩項義務不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務。
《公司法解釋三》第10條規定，“出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的智慧財產權等財產出資，已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續;在前述期間內辦理了權屬變更手續的，人民法院應當認定其已經履行了出資義務;出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的，人民法院應予支援。
出資人以前款規定的財產出資，已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付、並在實際交付之前不享有相應股東權利的，人民法院應予支援。”
5、稅費成本
企業以房地產進行投資的，根據不同稅種其處理有所不同，具體內容如下：
【營業稅】根據《財政部國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號文)規定：以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅，對股權轉讓不徵收營業稅。
【土地增值稅】根據《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號文)第5條規定：對2006年3月2日以後發生的，被投資、聯營的企業為非從事房地產開發的或者說被投資、聯營的企業並非將土地用於房地產開發的，暫免徵收土地增值稅。
【企業所得稅】根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第25條規定，以非貨幣性資產出資超過賬面價值的部分應繳納所得稅(國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外)。
【印花稅】根據印花稅規定，財產所有權的轉移應當按“產權轉移書據”稅目徵收印花稅，其計稅價格應當按評估機構評估價為依據。
作價出資是一種在企業改革後的處置土地的辦法，在企業做出國有土地使用權作價出資深圳的決定後，該面積的土地則歸屬於新企業所使用。在做出此項行為後，需要及時到相關國家機關辦理變更登記，繳納稅額等。且需要注意的是，此時，新企業也只是獲得了土地的使用權，有使用年限的規定。
