一、城市房屋拆遷糾紛如何處理?
如果拆遷人和被拆遷人，或者是被拆遷人和承租人達不成拆遷安置協議，那麼雙方可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決，房屋拆遷管理部門受理之後，通常會在30個工作日內，對於補償方式、金額、搬遷期限等事項做出裁決。如果當事人對於行政裁決不服，那麼可以在收到裁決書的60天內向房屋拆遷管理部門的上級或本級人民政府申請行政複議。如果拆遷人和被拆遷人達成拆遷協議之後，但是當事人一方或者雙方沒有履行約定，可以依法向人民法院提起民事訴訟。或者是當事人雙方對於安置補償等問題申請行政裁決後，當事人一方對於裁決不服，可以在收到裁決書的3個月內向人民法院提起訴訟。
根據國有土地房屋徵收補償條例的相關規定，實行房屋徵收時，政府應該先對被徵收人進行補償，然後被徵收人在搬遷期限內進行搬遷。如果被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者是向法院起訴，有沒有在規定的期限內進行搬遷，那麼政府可以向法院申請強制執行。
二、房屋拆遷安置協議中包括哪些內容?
1、實行貨幣補償的，協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。
2、實行房屋安置的，協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。
3、另行審批宅基地安置的，協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。
拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權屬管理部門。
綜上所述，開發商承接政府舊城改造專案後，會對破舊小區拆遷，如果和房東發生糾紛，處理辦法有協商解決、找拆遷主管部門裁決及到法院起訴等手段。作為房東，和拆遷單位發生糾紛主要集中在拆遷款發放上，起訴的話，要收集對自己有利的證據。
