一、民法典中拆遷房產有抵押權如何處理
被拆遷的房屋有抵押物權的,不影響房屋拆遷和抵押權人的優先受償。抵押權人對房屋拆遷補償款款有優先受償權。《中華人民共和國民法典》第三百九十條【擔保物權的物上代位性及代位物的提存】擔保期間,擔保財產毀損、滅失或者被徵收等,擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的,也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
二、簽訂拆遷補償協議包括哪些內容
在實際中,一旦確定了房屋拆遷,就要明確拆遷補償協議,並且協議內容應當具體、明確,否則的話,雙方容易引起不必要的爭執。
具體而言,拆遷補償協議通常包括以下幾點內容:
1、拆遷補償的具體措施實踐中,拆遷補償時可以是貨幣補償,也可以是產權置換。
用貨幣補償的話,要明確補償數額的計算,並確定最終的補償款。
用產權置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定,以免簽了協議、把房子拆了之後,雙方可能再出現糾紛。
2、拆遷補償款的支付時間,或者是安置房交付的期限按規定,“作出房屋徵收決定前,徵收補償費用應當足額到位、專戶儲存、專款專用。
”所以,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補償金額,所以約定拆遷協議時,也能夠確定補償款的支付時間,以及安置房等的交付時間。
3、違約責任一般地,簽訂拆遷補償協議後,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補償款,那麼,被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,擔保期間,擔保財產毀損、滅失或者被徵收等,擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。
所以抵押的房屋被拆遷,不影響抵押權人優先受償。
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