一、廠房拆遷評估計算方法有哪些?
依據我國相關法律的規定，對廠房進行拆遷時，拆遷評估的方式包括市場法、收益法、成本法、假設開發法等，評估機構可以選擇一種或者多種方法進行評估。
《國有土地上房屋徵收評估辦法》
第十三條註冊房地產估價師應當根據評估物件和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被徵收房屋價值進行評估。
被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析後，合理確定評估結果。
二、房屋拆遷評估的流程是怎樣的
在房屋拆遷過程中，關於被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：
(1)具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委託單位的委託後開展具體評估工作。
(2)房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建築資料、土地資料等必須的資料。
(3)評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
(4)相關資料的綜合分析。這一程式的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本資料，為補償提供可靠的依據。
(5)編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(6)評估複核和審批。在評估工作人員完成評估工作後，由複核員到實在進行復核，複核後報審批人員進行審批。
所以對廠房拆遷的補償之前，必須要經過對他的評估。評估方法包括市場收益，成本假設，開發等四種方法。其中市場法是最簡單直接的方法，可以通過同期的價值對比推算出該廠房的原有價值。市場收益是指對該廠房預期的未來收益進行評估。收益和它的原有價值都會算在賠償裡面。
