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農村房屋徵收補償條例所涉及到的補償費用有哪些?

補償標準 閱讀(2.84W)

一、 農村房屋徵收補償條例所涉及到的補償費用有哪些?

農村房屋徵收補償條例所涉及到的補償費用有哪些?

根據土地管理法相關規定,徵收農村房屋的,沒有全國的統一性規定,各個地方根據自身的經濟發展水平制定不同的補償安置政策,但是基本的補償內容應該包括如下幾項內容:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

補償應該存在實物安置和貨幣補償兩種方式,具體根據當地物價和補償辦法進行補償。

二、農村房屋拆遷、城市房屋拆遷,補償標準有什麼不同?

城市房屋拆遷:針對的是都市計畫區內國有土地上的房屋,房屋所有者對土地享有使用權。因此,在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。

農村房屋拆遷:農村房屋的土地是歸農村集體所有,在拆遷前,需要依法辦理集體土地徵收手續,將集體所有土地變更為國有土地,再辦理出讓手續以取得土地的使用權。

補償方面:

1、城市房屋拆遷:根據相關法規規定,補償依據區位、用途和建築面積。補償數額較為合理。城市居民對於拆遷補償比較滿意。

2、農村房屋拆遷:主要為土地補償費,安置補助費、地上附著物和青苗補償費。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素,並至少每三年調整或者重新公佈一次。

地上附著物補償費:指地上的各種建築物,構築物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復費用及被徵收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。

綜合上面所說的 ,農村房屋徵收就代表著會涉及到一筆補償的費用,對於此費用不止是針對於房屋的拆遷費,而且沒有拿到房子時候還有一筆週轉的費用;但給予實補償的費用在我國是沒有統一標準的,需要結合實際的情況來進行支付。