房屋抵押銀行貸款需要準備的材料有：
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及影印件;
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及影印件;
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告。
【法律依據】《民法典》第四百二十五條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人佔有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。
