他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
法律規定他項權利證的意思是由房管部門核發由抵押權人所持有的一種權利的證書，這樣的一種證書，實際上就是證明抵押權人享有他項權，這實際上也是一種法律方面的憑證，日後發生糾紛可以起訴。法律依據：《土地登記規則》第二條
土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內，對轄區全部土地或者特定區域的土地進行的普遍登記；變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，登出土地登記等。
《中華人民共和國房屋登記辦法》第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
