一、民法典中未付清房款的房產能否抵押
通過按揭方式購買房屋的,房屋是抵押給銀行的,所以在還款欠款,登出登記前,房屋一般不能再抵押。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。《城市房地產抵押管理規定》第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關係終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內,到原登記機關辦理變更或者登出抵押登記。
二、已經做了抵押的房子可以購買嗎
對於已經做了抵押的房子,買房者購買時明知是抵押房的,那麼跟開發商訂立房屋買賣合同並不受限制。
而相反地,開發商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制:
1、通知抵押權人並經其同意出賣抵押房;
2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。
所以,開發商出售抵押房時未盡到以上義務的,將要承擔房屋買賣合同無效的後果。
不過,買房者購買已經做了抵押的房子,需要承擔一定的法律風險。
其中一個便是開發商不能按時還貸,那麼房子不能解押會直接影響買房者辦理房產證。
並且,如果開發商逾期還貸被起訴的話,被抵押的房子將可能會被拍賣,屆時買房者可能會錢房兩空。
當然,如果買房者事先並不知道房子被做了抵押的,那麼可以通過跟開發商協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效,並積極主張違約損害賠償。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,按揭貸款未還清的,房屋是抵押給銀行的,所以在未還清銀行貸款,登出房屋抵押登記前,房屋一般是不能再抵押給其他債權人的。
網站地圖
更多#債權債務相關法律知識
2.3w 瀏覽文章擔保公司登出還會有連帶責任嗎,公司登出程式是什麼
2.2w 瀏覽文章擔保人和債務人是共同訴訟人嗎,免除保證責任的情形
2.1w 瀏覽文章民法典債權人擔保期限內可主張債權嗎
1.8w 瀏覽文章借款保證人能否承擔違約責任
1.9w 瀏覽文章民法典債權到期後提供的擔保是否有效
1.3w 瀏覽文章擔保公司擔保期間可以登出嗎
1.3w 瀏覽文章民法典中房產抵押沒有期限嗎
2.0w 瀏覽文章房本抵押擔保做了公證幾年失效
1.7w 瀏覽文章民法典房產抵押登記備案後可否撤銷
1.3w 瀏覽文章擔保僅限抵押物嗎,抵押權實現的方法有哪些
2.5w 瀏覽文章主債務沒有履行期限保證人的期限怎麼算
1.5w 瀏覽文章擔保合同可否單獨撤銷,債務擔保的方式
1.8w 瀏覽文章村集體土地能否辦理抵押擔保
2.9w 瀏覽文章欠款人沒還錢擔保人怎麼辦
1.5w 瀏覽文章民法典中如何查房產是否被抵押
1.6w 瀏覽文章擔保需要承擔違約責任嗎,債務擔保的方式
1.5w 瀏覽文章保證人與債權人以什麼形式訂立保證合同
2.0w 瀏覽文章質權未設立影響質押合同效力嗎
1.7w 瀏覽文章主債權合同有效擔保合同有效嗎,擔保合同的擔保範圍
1.9w 瀏覽文章民法典中判決債務人如何以抵押物清理債務
更多#抵押擔保相關
諮詢債務人抵押和第三人擔保抵押順序清償
336次閱讀圖文民法典抵押權清償順序是什麼(一)抵押權已經登記的,按照登記的時間先後確定清償順序;(二)抵押權已經登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權,清償順序參照適用前款規定。
2023-12-10998次閱讀文章房子未還清房貨可以二次抵押貸款嗎
2023.03.067491次閱讀諮詢房地產抵押典當合同樣本
488次閱讀圖文民法典有抵押的房產怎麼行使抵押權有抵押權的房產行使抵押權的方式為抵押權人可以與抵押人協商將抵押財產進行拍賣或者變賣,抵押權人對變賣或拍賣所得的價款進行優先受償。如果抵押權人與抵押人無法協商一致,抵押權人可以請求法院對抵押財產拍賣或者變賣。
2023-12-07940次閱讀文章未還清貸款的房子可以抵押貸款嗎
2023.06.011522次閱讀諮詢車輛抵押貸款還清貸款後如何解押
322次閱讀圖文民法典有抵押的房產如何行使抵押權有抵押權的房產行使抵押權的方式為抵押權人可以與抵押人協商將抵押財產進行拍賣或者變賣,抵押權人對變賣或拍賣所得的價款進行優先受償。如果抵押權人與抵押人無法協商一致,抵押權人可以請求法院對抵押財產拍賣或者變賣。
2023-12-111143次閱讀文章貸款未還清的房子可以用來抵押嗎
2023.04.141270次閱讀諮詢當事人能否在抵押合同中約定債務履行期屆滿抵押權人未受清償時抵押物歸抵押權人?
494次閱讀載入更多更多
抵押擔保最新文章
債權人可不可以直接執行抵押物
1059次閱讀2023.12.29債權人能夠不起訴擔保人嗎
1872次閱讀2023.12.29被擔保主債權的種類是怎樣的
1127次閱讀2023.12.29抵押房產能不能出售
1436次閱讀2023.12.29房產是否能夠進行多次抵押
1740次閱讀2023.12.29遇到抵押擔保問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多母公司的法定代表人沒有通過公司決議擅自為子公司提供擔保責任,子公司資不抵債?
2024-01-01 12:18:35網友提問擔保人和借款人戶籍同省不同市可以擔保嗎?
2024-01-01 10:13:53網友提問多套房產抵押可以單獨解壓一套嗎?
2024-01-01 09:41:06網友提問男方的房子,在銀行做的房產抵押貸款,女方簽字了,想
離婚不想去承擔負債,怎麼辦?
2024-01-01 01:05:28網友提問我是擔保人,欠條沒有改,我作為擔保人還承擔責任嗎?
2024-01-01 00:25:25網友提問我借給一個人5萬以保證人?
2024-01-01 00:04:41網友提問個事,貸款人偽造名下資產貸款100萬,不還貸款,擔保人需要承擔什麼後果?
2023-12-31 23:21:29網友提問我想問問給別人擔保,2016年擔保的?
2023-12-31 22:32:32網友提問我的三湘抵押貸逾期了4個月,說對我的房子進行了債權人轉讓?
2023-12-31 22:01:19網友提問被騙做擔保可以申請解除嗎?
2023-12-31 20:07:20網友提問