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無效,根據法律的“買賣不破租賃“的原則房屋租賃合同繼續有效,不會因為房屋被交易了,換了房東而無效。但是,當時如果房屋的承租方是企業,而企業解散了的話,則作為合同一方當事人的企業已經不具備當事人資格,合同應當解除。《公司法》第一百九十條 公司破產公司被依法宣告破產的,依照有關企業破產的法律實施破產清算。
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