一、按揭房怎麼貸款買房？
1、借款人申請:借款人申請個人購房貸款,所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料:(1)借款人身份證件,包括身份證或者戶口本等。(2)婚姻狀況證明。
二、按揭貸款購房的流程——交付房款並簽署《商品房買賣合同》
依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，併產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。
付款方式可採用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每週二、四)，農業銀行(每週三)，興業銀行(每週五)進行按揭貸款現場辦公。銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。
(一)如果選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：
1、年滿18週歲，具有完全民事行為能力的國內人士;
2、未滿18週歲仍需要辦理貸款的由銀行進行稽核是否給予貸款;
3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準);?
4、具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。
(二)辦理按揭手續時需提供以下資料：
1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);
2、加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明;
3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的影印件、外地在沈聯絡人等;
4、商品房買賣合同、結算髮票、準住通知單、公共維修基金發票;
(三)辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：
1、收費專案收費參考收費單位
2、銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財政局收取
3、銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高於2300的商品房：2300*面積*2.5%
4、單價低於2300的商品房：總房款*2.5%，房產局收取，商業銀行繳納
公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處，保險費貸款額*按揭年限*對應保險係數保險公司，律師費600元/件銀行指定中介服務機構，銀行指定中介服務機構預收手續費辦理前預收，後憑票據結算，多退少補房產局收取。
(四)合同簽署後由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回後，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。
(五)購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，可選擇自行到瀋陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。
三、按揭貸款購房的流程——供款
辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶後，需按銀行規定領取存摺及銀行卡，按規定時間開始供款。
四、按揭貸款購房的流程——辦理房屋交付手續
在全部房款到帳後，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯絡方式通知到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯絡，辦理交房手續
五、按揭貸款購房的流程——辦理《房屋所有權證》
約入住三個月後，待開發商辦理完初始登記批覆，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。
綜上所述，由於經濟能力的問題，選擇全款買房的情況還是很少的，所以更多的人會選擇按揭貸款買房，這樣也會讓自己有比較充足的流動資金，但是貸款買房也是有一定的流程的，在貸款之前會進行相關的按揭買房的流程介紹。
