按揭貸款買房逐漸成為現今青年人買房的趨勢，而造成這種現象的原因很大部分在於房價之高以及高漲的趨勢。雖然按揭貸款買房可以給購房者帶來很多便利，但是購房者按揭貸款買的房能退嗎?購房人在購買房屋後，如果滿足退房的條件，對於退房程式應該如何辦理?本文馬上為你一一解答這些問題。
一、按揭貸款買的房能退嗎
一些消費者在通過按揭購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據。
合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，要求退房。
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。
二、退房程式應該如何辦理
第一步，買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步，15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步，開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
即使是按揭貸款買的房，也可以要求退房。實踐中，購房者在遇到開發商延期交房超過一定期限等可以退房的情況時，購房者要積極行使退房的權利，向開發商主張退房。在此期間，如果您與開發商之間產生了爭執而無法和平解決時，您可以向房產方面的專家律師求助，以及時維護您的合法權益。
