一、抵押房購買需要注意什麼？
1、瞭解房產情況，如房產能否過戶，有沒瑕疵(漏水之類)，有沒人住，瞭解房產欠費情況，如水電氣管理等欠費，能否交樓。
2、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;
3、房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;
4、如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。建議找正規貸款公司進行辦理。
二、有抵押二手房交易的流程有哪些？
買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保。
(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
(3)評估
購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。
銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
(4)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
(5)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
(7)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。
(8)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
綜合上面所說的，抵押房購買對於買方來說一定要注意相關的細節，對於房產的過戶以及還有房屋的質量一定要了解清楚，如果自己握不好儘可以找比較正規的中介公司來進行辦理，這樣才能儘可能保障到自己的合法權益和利益，如果利益受損，那麼是可以向法院起訴解決的。
