一、買在建工程抵押房需要注意什麼?
買在建工程抵押房需要注意房屋的產權歸屬，還有就是購買的房屋上是否還存在著抵押權。用以抵押的在建工程中，有一部分屬於房地產開發企業在建的商品房，這類在建工程抵押以後，極易損害抵押權人和購房者的合法權益，不利於房地產市場的健康發展，也增加了權屬登記機關在工作中的風險。能保證產權的抵押房還是能夠購買的，但是購買在建工程抵押房對於購房者來說風險還是挺大的，
二、購買在建工程抵押的房子的風險是什麼?
1、房子的產權有風險
現在很多開發商因為資金鍊都很緊張，因此一些開發商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發商不能及時歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際佔有該房屋。通俗地說，設定了在建工程抵押的房屋，某種意義上講就是開發商拿未建好的房子向銀行設定了抵押，取得了資金，進行了抵押登記。如果抵押之後，開發商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產權部門無法為購房人辦理產權。
2、開放式不能解除抵押的風險
未經抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對於購房人來說存在很大的風險。在這種一房二賣的關係中，普通的購房人僅僅是債權人，無力對抗抵押銀行的優先受償權。由於我國法律保護抵押權人的優先受償權，在開發商不能按期還款，抵押權人要求實現抵押權時，擺在購房人面前的只有兩條路，一是放棄該套房屋產權，單純地向開發商主張已付房款及損失的債權;二是再出一遍錢，先跟銀行解押，之後再向開發商主張解除抵押關係時所付款項的債權。
3、買房貸款會受限制
開發商把房子抵押給銀行，銀行允許開發商銷售，但可能會規定購買這些房子的客戶必須向該銀行做按揭貸款，這相當於是抵押主體由開發商轉為購房者。購買了在建工程抵押的房子，簽訂貸款合同後，如果房子遲遲不解壓，也會影響放貸時間。所以，就有購房者碰到這樣的情況，跟別人同時在一家銀行簽署貸款合同，也無不良信用記錄，別人貸款都下來了，為麼自己的貸款遲遲辦不下來，這種情況之下就要引起注意了，當事人不妨查一下自己購買的房子銷售狀態。如果是在建工程抵押狀態，就需要催促開發商及時辦理解壓，能繼續辦理貸款手續。
三、購買在建工程抵押房怎麼降低風險是什麼?
法律並沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人並經其同意;二是如實告知買受人。如果確實買了在建工程被抵押的商品房，簽訂購房合同時，除了注意"權利瑕疵"條款中是否如實填寫"土地或房屋已被抵押"之外，最好在補充協議中與開發商約定好"違約賠償"條款，把"如果開發商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任"寫入合同。另外，簽訂合同後，消費者要敦促開發商將購房合同到房產主管部門備案，以儘量降低購房風險。出現糾紛及時維權。如果出現糾紛，消費者應及時收集相關證據材料向消費者協會或有關行政主管部門投訴，或申請仲裁及向人民法院起訴。
在我們的現實生活當中，很多的開發商，資金週轉方面存在這些問題的時候，都會利用正在建造的房屋或者是正在建造的一些專案來進行抵押，從而獲得銀行的貸款知識，在此種狀況之下，必須要提醒大家注意日後如果要購買這些房屋的話，一定要審查一下是否還有抵押權。
