一、在建工程抵押管理辦法內容是什麼?
在建工程抵押管理辦法內容是在具備一定條件情況之下，才能夠進行在建工程抵押。在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。
2、在建工程佔用範圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
二、房地產在建工程抵押後房子可以銷售嗎
房子處於在建工程抵押狀態時，如果開發商告知購房者。可以籤商品房買賣合同且合法有效。
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
將在建工程抵押出去，就會導致其權利存在瑕疵。這種情況在商品房交易過程中比較常見，作為購房者要儘可能的避免自身利益受到損害，那麼在買房的時候就要注意對在建的商品房權利作出審查，看是否已經被開發商抵押出去，若是購買到這樣的商品房，在辦理貸款、過戶等手續的時候，就會受到很大的影響。
在我們的現實生活當中，現在如果要利用在建工程來進行抵押的話，必須要嚴格的按照法律規定來進行處理，而且將在建工程抵押出去，那麼相關的權利肯定是存在著一定的瑕疵，所以這一點是需要予以重視的，必須要嚴格的按照相關的法律規範來處理。
