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房屋買賣
購房定金交後賣方違約會咋樣辦
2023-11-21
律師解析:1.購房定金交後賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方...
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
2023-11-19
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的...
去買房剛交的定金能不能退?
2023-12-09
律師解答:滿足條件的就會退還。律師解析:收受定金的一方即開發商,不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,會返回定金,應當返還雙倍定金。但是通常情況下,購房交的定金不會退,都是轉為購房款的。如果給付...
開發商一房兩賣的時候要怎麼辦?
2023-12-03
律師解析:開發商一房兩賣的時候購房者首先可以選擇私下進行和解,如兩份合同均處於未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準,如開發商將房屋售與前買受人並已辦理過户登記,後一個合同因無權處...
共有產權房能被強制執行嗎
2023-11-14
律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...
住房公積金的錢怎樣取出來
2023-07-06
律師解析:公積金提取流程如下:1、符合規定的可以提取公積金的條件;2、到所在單位,申請出具提取證明;3、攜帶單位開具的提取證明以及其它材料到住房公積金管理中心申請提取。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、...
房子不想買了首付款能退嗎?
2023-11-17
律師解析:房子不想買了一般來説是不能退的,因為交首付的同時就已經簽了購房合約,再反悔就屬於違約行為。但是可以試着和售樓部商量一下,要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是購房者轉手賣出去,這個方法比較可觀...
怎麼解除房屋定金合同
2023-07-06
律師解析:解除房屋定金合同的方式有和協議解、約定解除、法定解除。協議解除是指雙方協商一致,都願意解除合同;約定解除是指在制定房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時...
確認合同無效能否保全房子
2023-07-06
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者...
由於虛假廣告買的房可以退嗎?
2023-11-28
律師解答:可以。律師解析:可以。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要...
房產證劃撥土地怎麼買賣
2023-11-29
律師解析:房產證是劃撥土地進行買賣應當按照國家有關規報請有批准權的人民政府審核,由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金,進行房產轉讓登記。轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收...
住房公積金密碼忘了怎樣辦
2023-07-06
律師解析:本人直接到住房公積金管理中心儲存卡服務窗口申請密碼掛失,填寫《密碼掛失登記表》。經中心櫃員同意後,按操作提示辦理密碼的重新設置。同時攜帶本人身份證、儲存卡。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企...
商品房貨不對版怎麼實現退房
2023-11-12
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描...
商品房面積差的計算標準是怎麼的
2023-07-07
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦...
買房沒簽合同定金交了後不想買了可以退嗎
2023-11-23
律師解析:不想買房屬於買方單方違約民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違...
房屋買賣定金多少符合法律要求?
2023-12-01
律師解析:房屋買賣定金一般不超過房屋買賣金額20%。根據我國相關法律的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分...
網籤的房屋買賣能退房嗎
2023-12-04
律師解答:可以。律師解析:購房網籤後可以退房,但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金,具體如下:一手房:需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消...
購房合同已經網籤還能不能退房
2023-07-07
律師解析:購房合同已經網簽在一定條件下是能退房的。首先,當事人通過協商後一致同意解除合同的可以退房;出現法定解除事由後,可以通過法定解除合同來退房;符合約定解除合同情形的可以退房。如果不是以上情形,退房屬於違約行...
法拍房退税是哪些意思
2023-07-06
律師解析:是買受人還是在繳納税費過户的時候,先替上家墊付,之後再憑藉完税憑證報銷,這就是經常説到的退税。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以...
公積金貸款可以付首付嗎?
2023-11-29
律師解析:公積金貸款一般不可以付首付,可以用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。首次使用公積金貸款的首付款比例應當不低於總房款的20%~30%;使用銀行商貸的最低首付比例應當不低於總房款的30%;貸款購買二套房的首付款比...
有合同和購房發票能退房嗎?
2023-11-21
律師解答:可以。律師解析:出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等...
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
2023-12-01
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國...
怎麼退還房屋定金
2023-11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
夫妻一方賣房如何認定
2023-11-23
律師解析:夫妻一方擅自賣房不能認定為無效或有效,須綜合判斷。如果房產登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。如果房產登記在二人名下,判斷該買賣行為有效一般要以...
小產權房買賣合同效力是怎樣的?
2023-11-24
律師解析:對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣,應當認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准的,可以認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部...
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