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私人房屋無房產證買賣合同有效嗎
2023-11-23
律師解析:私人房屋無房產證屬於合法建築的買賣合同有效。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過户屬於物權變動問題,不影響買賣合同的效力,私人房屋無房產證屬於違章建築、超期臨時建築以及不合法小產權房的房屋...
買房子按揭辦不下來能不能退款
2023-11-23
律師解析:可以退錢的,分為以下兩種情況。如果是銀行原因,可以退錢。購房者可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因,比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而...
怎樣購買小產權房能夠降低法律風險?
2023-07-07
目前購買房屋都需要很多錢,所以説只要明確一定要購買房屋時要儘可能的不承擔法律的風險。不過在購買小產權的房屋時,由於小產權房不是真正的商品房屋,在具體的實踐中需要承擔較大的法律風險,所以説,有一些人就會渴求一些既...
回遷房買賣在購買之前有什麼注意事項
2023-12-04
律師解析:回遷房買賣的注意事項有:1、嚴防“一房數賣”2、約定房產過户和交房的時間;3、買方要留尾款;4、要求賣方的配偶簽名;5、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。回遷房買賣的風險:1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分...
有合同和購房發票能退房嗎?
2023-11-21
律師解答:可以。律師解析:出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等...
買房子不想要了違約金多少?
2023-11-30
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過...
遺產繼承後房子買賣程序
2023-07-07
律師解析:遺產繼承後房子買賣程序如下:1、雙方簽訂房子轉讓合同。2、雙方向土地交易中心遞交申請資料。3、土地交易中心對申請資料進行審核,對符合規定的,辦理交易鑑證手續。4、土地交易中心開具納税情況表。被繼承人死亡...
開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房
2023-11-23
律師解答:看合同約定。律師解析:發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確實不合格的,買受人可以退房;請求解除合同和賠償損失的,應予...
購房定金與訂金那個可以退怎樣退
2023-11-20
律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...
房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼
2023-11-25
律師解析:房屋抵押銀行貸款申請條件是:個人條件:(一)具備還款能力;(二)信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(三)個人為具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人。房產條件:(一)產權明晰,符合上市交易條件並有房產證和土地證...
共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理
2023-11-22
律師解析:戀愛期間雙方共同買房,分手後按共有財產進行分割。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視為按份共有。法律依據:《民法典》第三百零四條共有...
男朋友貸款買房可以寫我的名字嗎?
2023-11-30
律師解析:男朋友貸款買房可以寫我的名字,只要雙方協商好就可以,這樣對你並沒有什麼壞處,不過有一點,如果以後買房,有些地方限購,而有些地方不限購。若以後有交易,所有權利都在你手上,產權人和貸款主貸人是不影響的。婚後的工資...
房屋裝修預付定金能否退還
2023-12-01
律師解答:能。律師解析:房屋裝修預付定金能退還。給付定金的一方按約履行的,定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金能退還...
買房房貸沒還完可以出售嗎
2023-11-23
律師解答:可以。律師解析:可以。在房子貸款沒有還清之前,想要出售房子也是可以的,具體方法有三種。1、自己出錢,提前將剩餘的貸款還清,然後再進行交易。2、簽訂購房合同,然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部...
一直不收房需要交違約金嗎
2023-11-21
律師解析:不產生違約金。簽署的《商品房買賣合同》裏面明確約定交房時間,開發商需在合同約定交付日前前向您發出收樓通知書或電話知會你收樓;若你收到開發商的收樓通知書後一直未去辦理收樓,不會產生違約金。但如果過了合...
一直不收房有違約金嗎
2023-12-02
律師解析:不產生違約金。簽署的《商品房買賣合同》裏面明確約定交房時間,開發商需在合同約定交付日前前向您發出收樓通知書或電話知會你收樓;若你收到開發商的收樓通知書後一直未去辦理收樓,不會產生違約金。但如果過了合...
房屋買賣合同無效定金是否返還?
2023-11-28
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各...
簽訂認購書後怎麼能退回定金
2023-11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
民法典房子所有人擁有的權利有哪些
2023-07-06
律師解析:民法典規定房子所有人擁有的權利有:佔有權、使用權、收益權、處分權。房子所有人具有在法律範圍內實施某種積極行為的權利、請求義務人履行法律義務的權利,在義務人違反法律要求其承擔的義務時訴諸國家、要求協...
開發商交房質量有問題怎麼辦
2023-11-23
律師解析:入住後發現房屋質量問題,可以找開發商賠償。根據城鎮房屋買賣合同的規定,房屋有質量問題,可以直接找開發商或者找物業要求賠償,雙方無法協調的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發商簽訂購房合同,出現糾...
集體產權房可以購買嗎
2023-12-04
律師解析:集體房產證的房子可以買,沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來説沒有獨立的產權,也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事,如抵押、貸款等。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五條農村宅基地...
房產證是開發商辦還是個人辦
2024-03-03
律師解析:房產證辦理屬於房屋所有權登記事項,如果合同中有明文的約定,那麼根據約定的方式進行辦理。如果合同中沒有約定,根據法律規定由雙方共同申請辦理。開發商銷售房屋分為預售和現房銷售。在商品房預售制度中規定,自交...
怎麼找房屋中介退定金
2023-11-12
律師解析:簽訂二手房買賣合同後,購買者想要回中介定金的,可以與中介協商退定問題。1、如果因不歸責於雙方的原因造成合同無法履行的,賣房者要退還定金。2、如果是購買者自己想不買房的,一般是不會退還定金的。法律依據:《中...
預購合同定金可以退嗎?
2023-12-14
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中...
商品房交付使用有瑕疵怎樣辦
2023-07-06
律師解析:商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;如果買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地...
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