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商品房地板有裂縫如何辦
2023-07-06
律師解析:如果是質量問題,可起訴開發商。新房地面開裂,最常見的是樓板上的地面保護墊層出現開裂,出現該問題,要對此進行進一步的檢查,看其是否同時存在着空鼓脱層問題,如果存在空鼓脱層問題,需要將空鼓脱層部分剷除掉,然後重新...
商品房網籤後能退房嗎?
2023-12-09
律師解答:六種情況。律師解析:滿足以下條件可以退房:一、雙方協商一致的;二、逾期交房超過一定期限的;三、房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;四、由於開發商的過錯不能依約取得房屋所...
房子質量不行投訴上哪個單位
2023-11-25
律師解析:房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴。政府行政主管部門就是主管某個方面的政府部門,通常是指,一個單位的上級(政府)管理機構。比如教育的行政主管部門就是教育局,土地的行政主管部門就是國土資源局。...
房屋按揭合同是什麼呢
2023-11-25
律師解析:"按揭合同",指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物所簽訂的合同。《城市房地產管理法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別,即這兩個法...
由於虛假廣告買的房可以退嗎?
2023-11-28
律師解答:可以。律師解析:可以。商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要...
簽訂了商品房預訂協議定金可以退嗎
2023-11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
民法典中房子有違建可否撤銷合同
2023-07-06
律師解析:《民法典》中房子有違建是可以撤銷合同的。雙方協商一致後,撤銷合同;屬於以下法定可撤銷合同情形可以撤銷:一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同;一方實施欺詐行為簽訂的合同;一方或第三人以脅迫手段...
房屋裝修預付定金能否退還
2023-12-01
律師解答:能。律師解析:房屋裝修預付定金能退還。給付定金的一方按約履行的,定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金能退還...
退房協議可否解除?
2024-03-02
律師解析:一般情況下,購買商品房後如果購買者或者開發商一方想要退房,大多數情況下雙方都會選擇簽訂退房協議來解決的。合同的解除是指合同有效成立後,在一定條件下通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及...
變更商品房買賣合同的要什麼要求
2023-07-07
律師解析:變更商品房買賣合同需要的要求是:1、已存在有效的合同關係,合同變更是在原合同的基礎上通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關係的內容;2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定,通過法院的判...
民法典中出售按揭房如何處理?
2023-11-24
律師解析:對賣方來説,出售未還清貸款的房屋,也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過户,賣方很可能因逾期不能辦理過户手續而承擔違約責任。所以,賣方在出賣有貸款的房屋時,首先要贖樓,然後再按照貸款房屋出...
頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?
2023-12-11
律師解析:頂名還貸的效力如何,需要具體問題具體分析,不能一概而論。不違反法律法規強制性規定,不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益,不侵害社會公共利益的借名買房行為,一旦頂名還貸的雙方當事人產生糾紛,要求...
發生一房二賣怎麼處理?
2023-11-09
律師解析:發生一房二賣有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已...
共有財產是如何分類的?
2023-11-24
律師解析:按照我國現行法律規定,共有財產分為兩種:1、共同共有。2、按份共有。共同共有是共有人對共有財產不分份額的共同享有權利和承擔義務,共同共有多存在於具有特殊身份的人之間,按份共有是共有人按照各自的份額對共有...
有拆遷安置證能落户口嗎?
2023-11-24
律師解析:拆遷安置房可以落户。安置房有產權調換和貨幣安置兩種。如果是產權調換房,就可以直接辦理房產證,有房產證就可以直接落户口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優惠,與商品房沒有差別,購買後就可以直接辦理房...
怎麼退二手房定金
2023-11-17
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
簽訂認購合同還可以退定金嗎
2023-11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
拆遷房過户糾紛怎麼辦
2023-12-09
律師解答:先遞交起訴狀。律師解析:拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。常見的情況是拆遷房房價上升後,賣家後悔了,不願配合買房辦理過户手續。這樣的情況下買受人只能...
房子定金沒有給完算違約嗎
2023-07-06
律師解析:房子定金沒有給完不算違約,而視為變更約定的定金數額。法律規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產...
一房二賣的糾紛應該如何處理
2023-12-04
律師解析:購房者遭遇一房二賣,可以通過協商、仲裁、訴訟的方式維權。“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律並沒有明確禁止一物二...
民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
2023-11-24
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果...
購房定金交後賣方違約能咋樣辦
2023-11-21
律師解析:1.購房定金交後賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。2.給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方...
買房房貸沒還完可以出售嗎
2023-11-23
律師解答:可以。律師解析:可以。在房子貸款沒有還清之前,想要出售房子也是可以的,具體方法有三種。1、自己出錢,提前將剩餘的貸款還清,然後再進行交易。2、簽訂購房合同,然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部...
一手房交付定金後反悔怎麼辦
2023-11-23
律師解析:買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退;售房者毀約沒簽合同的,定金可以...
民法典規定無產權房子買賣合同是否有效
2023-07-06
律師解析:《民法典》規定無產權房子買賣合同符合下列條件就是有效的,未辦理物權登記的,不影響合同效力。法定有效條件有:當事人必須是具有相應的民事行為能力人;當事人是真實的意思表示;合同的內容不得違反法律法規或公序良...
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