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房屋買賣律師解答
房屋買賣只公證不過戶可以嗎
2020-09-07
房屋屬於不動產中的一類,而實踐中想要真正獲得房屋的所有權就需要按照規定辦理過戶手續。但有的人在購買了房屋之後,認爲辦理一個公證手續就夠了。那麼房屋買賣只公證不過戶的,這樣是否可以行呢?本站小編馬上爲你分析解...
房屋交定金後賣方違約怎麼辦
2021-12-31
已交定金,定金合同成立,收受定金的賣方不能履行約定債務,應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》(自2021年1月1日起廢止)第八十九條,當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作...
房屋買賣賣方違約中介費是否退還
2022-02-15
我國現行法律規定及司法實踐,房屋交易中介費實際上是房屋中介作爲居間交易服務的提供者所收取的居間費用。該費用是否應當予以退還,需要結合中介服務協議、中介是否提供具體的服務及服務工作量大小、違約的具體原因等綜...
贈與的房產可以賣嗎
2021-10-31
贈與的房產可以賣,贈與的房子辦理過戶登記之後,房子就是你的了,你想賣掉也可以,再贈掉也可以,這是有權處分,但是贈與的房子賣掉收的增值稅比較高,因爲贈與是0取得。法律依據:《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉...
宅基地能不能買賣
2020-12-11
宅基地不能買賣。農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。《農村宅基地管理辦法》第八條 農村村...
商品房買賣合同解除權的規定
2022-01-10
一、商品房買賣合同解除權的規定法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。”由此可...
房產交易的類型主要有哪些
2020-08-09
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條:房地產交易的形式主要有房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓,是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行爲。房地產抵押,是指抵...
買新房反悔了可以退房嗎
2022-02-17
已經簽訂房屋買賣協議,反悔的,首先要和買方協商,如果對方已經支付房款需要退回,然後可能需要按照協商結果給付對方補償金,但如果協商不成,那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任,或者支付違約金。通常情況下,合同文字元合...
房產證還沒下來買賣合同有效嗎
2020-07-31
房產證沒下來,買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者...
真貸假買賣購房性質如何定
2021-01-01
有些人會透過簽訂虛假購房合同來獲得銀行貸款,那麼爲獲得貸款而籤虛假購房性質怎麼認定?根據《民法通則》(自2021年1月1日起廢止)及《合同法》(自2021年1月1日起廢止)的規定,合同生效應當具備下列幾個條件:一是行爲人具有...
吉林市申請公租房需要什麼條件
2022-02-21
符合下面的條件的,可去當地房管局申請。《公共租賃住房管理辦法》第七條:申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人爲外來務工人員的,在本地穩...
有規定說明關於小產權房買賣糾紛有哪些情況嗎?
2021-04-23
小產權房買賣糾紛的情況有:1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件,在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權,所以也不具備過戶的權利。3、無法上...
五證不全的房子能退嗎
2020-11-16
五證不全的房子可以退。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條(自2021年1月1日起廢止)規定:“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;...
父母的房產怎樣過戶給子女最省錢
2020-07-22
父母房產過戶給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶、按房屋買賣辦理過戶.1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150...
關於房屋買賣糾紛的法律規定是什麼
2022-01-10
一、關於房屋買賣糾紛的最新法律規定是什麼規則一預定書、意向書、允諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等預約合同不應認定爲房屋買賣合同,但具備房屋買賣合同主要內容的除外。規則二多份買賣合同就同一事項的約定存...
持有房產3分之2能買賣嗎
2021-12-13
看情況:一、一般情況下,處分共有的不動產應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。所以,持有三分之二的房產份額原則上可以進行房屋買賣。二、共有人之間另有約定的,從其約定來決定房屋是否可以買賣...
不動產權證使用期限空白買賣能成立嗎?
2021-09-29
一、不動產權證使用期限空白買賣能成立嗎?不動產權證使用期限空白買賣是不能成立的。不動產權證,是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後,依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬...
什麼是買賣不破租賃
2022-02-17
買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成爲租賃物的所有人爲由,否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。法律依據:《融資租賃合同司法解釋》第...
什麼樣的二手房不能買
2021-02-12
現實生活中,經常要對二手房進行買賣,對於什麼樣的二手房不能買問題律師建議您,對以下二手房應當慎重考慮,以降低自己的風險購買係數:一、向銀行等機構設定抵押的二手房,這種二手房因爲產權不明確,部分產權屬於抵押狀態或者全...
房產買賣如何過戶
2020-11-22
首先房產買賣雙方當事人應各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋產權登記證、房產買賣合同、原始收據等證件,共同去該房屋所在地的管理部門,申請辦理房屋產權登記證更名,並根據工作人員的提示,辦理相關手續即可。《中華...
農村房買賣怎麼過戶
2021-04-10
1、首先要確認原房主的手中有什麼證件。農村房屋一般都是老三證:地皮單、建房許可證、村規劃圖等,個別的農村也會辦理好新證件:國土證和房產證。2、老三證的房屋,村裏直接找村委、村長去辦理更名。3、新證件的房屋,按國家...
房子沒房產證怎麼買賣
2020-12-03
沒有房產證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發商協商變更合同,如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。有兩種方法:1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市...
房產買賣合同未籤成責任誰承擔
2020-11-01
買賣雙方已經和中介機構簽訂居間協議,但最終未簽訂房屋買賣合同的,責任應由誰承擔呢?1)如果是因爲買賣雙方任何一方不打算繼續購買或出售的,由違約一方承擔;2)如果是因爲買賣雙方關於過戶時間、付款方式、戶口問題等最終...
如何使用住房公積金買房
2020-12-31
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行爲能力。2、已簽訂合法有效的購房合同或協議,並按規定比例交納首期購房款。3、有穩定的職業和收入,有按時償還貸款本息的能力。4、申請貸款時前6個月按月足額繳...
安置房可以買賣嗎能辦房產證嗎
2021-05-02
安置房的主要安置對象是被拆遷戶。安置房是因爲土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的,要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分爲很多種,安置房是否有房產證,這個問題是根據安置房的性質不同決定的,安置房是...
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