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房屋買賣律師解答
上海使用權房出售網能買賣嗎
2021-09-30
一、上海使用權房出售網能買賣嗎使用權的房子可以買賣。擁有的是使用權,使用權的房子在法律上可以買賣,和產權的房子沒什麼太大區別,價格肯定要低一些,另外交的更名過戶費也要少一些。從法律上講公有使用權房是不允許買賣...
廉租房住滿五年能買嗎
2022-02-14
不能。廉租房是解決低收入家庭基本居住問題所提供的政策性住房。住戶只有居住權,沒有所有權,是不能對廉租房進行買賣的。對廉租房非法買賣的,會被取消廉租房資格。《廉租房保障辦法》第六條規定,市、縣人民政府應當根據當...
購置新房要交哪些費用
2020-08-09
購置新房要交納的費用主要有:1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同);2、印花稅,購房總價的0.05%;3、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;4、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%;(住宅3元/平方米,由開...
2018年房產過戶新規是什麼
2021-12-31
房屋過戶,是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記。關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費...
宅基地能不能買賣
2020-12-11
宅基地不能買賣。農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。《農村宅基地管理辦法》第八條 農村村...
買賣方式過戶的優點是什麼
2021-01-06
針對大家常見的普通住宅而言,買賣過戶能夠快捷的辦理過戶手續,但需要繳納較多的稅費,不同情況需要繳納的費用也不一樣:1、如果賣出時距離買房時間不足5年,需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅、交易費、登記費。2、如果賣出...
三手房買賣合同和誰籤
2020-09-12
需要看案情,跟房東或者跟中介籤都可以。簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同。但是,目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動,中介代理公司不能沒有開發商的簽字而直接與購房者簽訂買賣合同。簽定...
房屋買賣糾紛怎麼起訴
2022-02-15
到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負責,立案庭受理後開具交費通知單,交費後持銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據,然後再將該收據交立案視窗,至此立案完成。立案後,法院的內勤將案件分到具體...
購房合同有效嗎
2021-01-02
購房必須有書面的合同,購房合同只要是雙方真實意思的表示,內容不違反法律規定,簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行爲能力,合同簽訂即生效。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲...
房產共有權可以轉讓嗎
2021-02-12
共有的房產可以轉讓。我國《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規定,處分共有的不動產,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動產或...
房產證過戶需要幾天
2021-03-10
單只是過戶手續,半天就能搞定,整個二手房完成交易,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地區有差異,以下是重慶地區的完成標準,具體情況如下:一、全款購買,約7天1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、房屋過戶,支付首...
在我國如何買賣產權置換房
2022-03-27
和普通的商品房交易都是一樣的。產權置換如同產權交易,允許上市交易的房屋才能置換,也就表示能自由上市交易,沒有時間限制。在房地產住宅用房二級市場交易中,通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式:1、買賣交易是最普...
房屋買賣合同和轉讓合同有什麼區別嗎
2021-08-06
房屋的轉讓是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行爲。房屋買賣就是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權和該房屋所佔用範圍的土地使用權轉移給買受人的行爲。房屋買賣只是房屋轉讓的...
2021年房地產買賣合同範本是怎樣的
2020-08-19
房屋買賣糾紛是生活中十分常見的一類糾紛,這類糾紛之所以發生的如此頻繁,大多數情況下都是由於房屋買賣合同的不規範條款導致的,針對這個問題,本站小編爲大家帶來了一篇規範的房地產買賣合同範本,希望對大家有所幫助。2016...
房產稅徵收標準是怎樣
2020-11-19
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計徵的,其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府...
房產證補辦需要多久
2023-06-22
這主要取決於兩個時間段,第一是報紙的公告時段,在公告期間內是不能補辦的,大部分地區的公告時間是6個月;第二是房管部門重新辦證的時間,這在各地具體又是不同的。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第34條的規定房地產開發企...
無法辦理房產證的情況有哪些
2022-03-19
1、開發商的原因開發商修建的房子如果是在集體土地上開發的項目、沒有批准就立項的項目、沒有取得批准規劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目、土地或房屋未解除抵押、開發商未交納相關稅費的、被...
買賣房產稅如何計算
2020-09-26
房產稅計算方式:1、從價計徵從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式爲:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計徵從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式爲:應納稅額=租金收入×12%沒...
房屋買賣時土地使用權是否隨之轉移
2021-05-18
房屋買賣時土地使用權隨之轉移。根據我國《城市房地產管理法》第三十二條規定:“房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”根據上述法條的規定,在房屋買賣時,該房屋所佔範圍的土...
個人房屋買賣應交哪些稅
2020-12-11
個人房屋買賣應交的稅款有:1、契稅,根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%-5%收取,全部由買方負擔。2、印花稅,對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上...
房屋買賣違約金法律規定是什麼?
2021-08-16
當前,公民的法律意識明顯增強,一些房東在出租或買賣房屋時往往會在合同中言明一個概念——違約金。違約金,其實就是雙方爲了確保自己的利益,約束對方嚴格遵守合同規定的一個載體。那麼,房屋買賣違約金法律規定是什麼?下面,...
農村回遷房買賣的程序是什麼?
2020-09-26
一、農村回遷房買賣的程序是什麼?1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2.按合同規定交房款並取回發票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5....
一般買賣房子詐騙要怎麼處理
2021-09-29
1、協商變更和解除合同。協商變更,包括對合同的內容進行修改或者補充。協商解除,是雙方當事人透過協商,在合同關係有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協商變更和協商解除這種補救措施有其侷限性,欺詐方往往予以拒絕,在這種...
房屋預售的條件有哪些
2020-11-17
(1)已交付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計...
房產買賣合同單方簽字會生效嗎
2022-02-19
單方簽字的合同在法律上一般是無效的,但是,如果簽字蓋章的一方將該文字作爲有效的要約,相對的沒有簽字蓋章的一方只要對該文字作出一個有效的承諾,該合同就依法成立,在沒有違反法律規定的情況下並隨之生效。【法律依據】《...
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