物業合同在日常生活中是屬於經常能夠遇到的合同之一，經常關係到很多人的很多人的利益，所以在簽訂的時候就需要注意合同的型別來確定是否符合要求。所以物業服務合同的合同分類都有哪些，物業服務合同的主體主要都是那些人呢。
一、物業服務合同的合同分類
根據物業的性質不同，物業服務合同可以分為居住性物業服務合同和經營性物業服務合同。按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業服務合同和物業服務合同。前者是指在物業銷售前，由建設單位與其選聘的物業服務企業簽訂的合同，後者是指在建設單位銷售並交付的物業達到一定數量時，依法成立業主委員會，由業主委員會與業主大會選聘的物業公司簽訂的合同。前期物業服務合同在業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時終止。
《民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當採用書面形式。
二、物業服務合同主體
建設單位建設單位即有關物業的開發單位，根據有關法律規定，建設單位應當在銷售物業之前選聘具有相應資質等級的物業服務企業，承擔該物業管理區域內的服務活動。建設單位在與物業買受人訂立物業買賣合同時，應將前期物業服務合同中的內容納入物業買賣合同中。業主委員會業主委員會是經業主代表大會選舉產生的，是業主大會的執行機構。它代表業主利益，實行自治管理，維護業主合法權益。業主委員會經政府有關管理機關依法核准登記後，取得合法資格。業主委員會有權代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同，並有權監督物業服務企業的服務水準、服務合同的執行情況，物業管理服務收費及其使用情況。物業服務企業物業服務企業是指取得物業服務企業資質證書和工商營業執照，接受業主或者業主大會的委託，根據物業服務合同進行專業管理，實行有償服務的企業。物業服務企業有權依照物業管理辦法和物業服務合同對物業實施管理，有權依照物業服務合同收取管理費，有權選聘專業服務公司承擔物業管理區域內的專項服務業務，但不得將整項服務業務委託他人。
但是合同的主體是不會變的，主要就是建設單位，業主兩部分構成，在簽訂合同的時候明確這兩方的應盡義務即可，其餘的是要是沒有太大的問題都是可以進行簽訂的。
