夫妻共同房產確權協議書（限購政策模板）

夫妻共同房產確權協議書（限購政策模板）

夫妻共同房產確權協議書

甲方（夫）： 

乙方（妻）： 

甲、乙雙方系中國合法登記夫妻，2018年 月 日雙方以甲方的名義向 有限公司購買有位於四川省成都市XXX區XX路XX號XXX小區 棟 單元 號商品房（以下簡稱“該商品房”）一套，該合同的編號為 （若沒有可刪）；鑑於受2018年5月15日成都市人民政府釋出施行的《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱“5·15限購政策”）的限制，雙方自願對該商品房的權屬作以下約定：

{子問題開始}一、甲乙雙方共同確認

1、該商品房基本資訊及產權宣告

坐落：四川省成都市XXX區XX路XX號XXX小區 棟 單元 號，產權份額：商品房買賣合同與不動產登記機關登記資訊【名義產權】均為甲方擁有100%份額，實質產權：乙方受“5·15限購政策”影響所簽署的任何關於“放棄產權、共同還貸之宣告及公正文書”僅為保障甲乙雙方能夠購買該商品房所作不真實意思表示，該商品房實際上由甲乙雙方共同出資並共同還貸購買，為夫妻共同財產，甲方擁有50%份額，乙方擁有50%份額。

2、通過按揭貸款購買該商品房的資金佔比及來源

（1）首付出資： 元（大寫： 元整），系甲方父母出資，並自願贈與甲乙雙方購買該商品房。該首付款 元，甲方受贈50%，即 元，乙方受贈50%，即 元。【父親：名字，身份證號；母親：名字，身份證號。（簽字確認） 】

（2）尾款出資：甲乙雙方確認，結婚後，由甲方承擔勞動並獲取家庭收入的夫妻責任，由乙方承擔家務並照顧子女的夫妻責任；因此，甲方婚後所獲取的一切勞動收入、投資收入，均為甲方雙方共同平均所有。

由甲方與按揭貸款銀行指定的還貸賬戶【開戶名： ，開戶行：中國銀行 支行/分行/分理處，銀行賬號： ；】匯入的尾款分期還貸，系甲乙雙方共同承擔的還貸義務，各方的份額分別佔50%。

{子問題開始}二、{子問題開始}甲方保證

1、簽署本協議系自願行為，接受名義產權歸置，僅為受“5·15限購政策”不得已為之；甲方深知並接受，該商品房系夫妻婚後共同財產，為保障妻子之合法利益，體現對雙方感情的真摯程度，特以本協議書面的形式確定該商品房上甲乙雙方的共同產權。

2、若成都市市政府政策變更或乙方通過自身創設條件，當乙方滿足購買該商品房資格時，甲方承諾配合乙方在一個月內完成對該商品房產權的變更登記【包括但不限於積極申請並配合辦理銀行按揭貸款還款主體由甲方變更為甲乙雙方，該商品房在未出產權證之前，積極申請並配合將該商品房網籤備案的主體由甲方變更為甲乙雙方】，以實現對乙方50%份額產權的行政確認。

3、未經乙方同意，甲方不得處分該商品房上的任何對外權利【包括但不限於轉讓、抵押、出租收益】，否則其所獲得的一切收益全部歸乙方所有，且應支付給乙方違約金200000元。

{子問題開始}三、{子問題開始}乙方保證

2、積極配合甲方完成名義產權協議、宣告之簽訂，實現對該商品房的購買以及不動產權屬登記。

{子問題開始}四、{子問題開始}其他

1、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效；

2、若任何一方違反本協議的約定，首先應協商處理，協商後無法達成一致的，任何一方均有權起訴至成都市XXX區人民法院；

3、本協議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。

4、補充約定： 

甲方（簽字捺印）： 乙方（簽字捺印）：

時間： 時間：

攥稿人：萬官典律師

四川志存律師事務所