二手商鋪稅費買賣雙方都需要繳納。
一、稅費的計算方法
(一)買方
1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大於144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
(二)賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積;
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第一條 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱條例）的規定，制定本細則。
