現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
父母出資買房款是借款嗎
不是，是贈與
對於父母為已婚子女購房出資，首先我們要判斷父母的出資性質是借款還是贈與。最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
該條規定事實上推定父母出資性質為贈與，但前提是父母出資意思不明確，即沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。如果有明確的證據證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬於夫妻共同債務，要求對方共同償還。
當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。
思路二
贈與一方還是雙方?
如果無法舉證證明父母的出資是借款，一般會被推定為是贈與。那麼，就要判斷的是父母出資是贈與給子女本人，還是夫妻雙方。
根據《婚姻法》第十七條 第四款夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;
第十八條 第三款有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。
按照婚姻法規定，在夫妻關係存續期間，沒有明確贈與一方的財產視為對雙方的贈與，屬於夫妻共同財產。
《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
所以，婚後由一方父母部分出資為子女購買的不動產，該房無論登記在夫妻任何一方名下，該出資應探究出資時父母及雙方的真實意思表示，如果父母明確沒有明確表示贈與一方，那通常會推定為是對夫妻雙方的贈與。
對於如何證明父母是有贈與給子女本人的意思表示，最好要有書面證據，如書面的贈與協議，畢竟如果只是口頭表述父母曾有過此種意思表示，萬一到時對方矢口否認，法院也是難以支援的。
回到案例當中，如果男方父母無法舉證證明出資款是借款，也無法證明當初出資僅僅是贈與兒子個人的，那麼他們的出資很可能會被認定對男女雙方的贈與，房產作為男女雙方的夫妻共同財產予以處理。當然，在離婚分割房產時，法官也會考慮出資來源，基於公平原則給男方予以適當多分。
最後，為了避免日後產生紛爭，筆者建議父母在為已婚子女購房出資時最好“先小人後君子。”如果是出於借款的想法而出資的，最好就讓小兩口共同打個借條，作為夫妻共同債務，日後一併償還。如果是隻想贈與給自家孩子的，那麼最好就寫份書面贈與協議明確表示是贈給自己子女的，離婚時，另一方無權分割。
很多家庭，對於自己的兒子長大了之後，要娶妻生子，傳宗接代有深根蒂固的觀念，所以都會為自己的兒女購置一套房子，作為結婚使用的婚房。但是在實物中，人們總是將父母購置的行為認定為借款的行為，這樣的想法是錯誤的。
