父母出資買房是借款還是贈予

看情況：
一、如果父母是自願無償為子女出資買房的，則父母出資買房的行為視為贈予行為；
二、不符合上述情況的，並且有借條等相關證據的，則父母出資買房的行為視為借款行為。
《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。