一 、煙臺二套房房貸政策
在國家推出二套房貸款、公積金貸款、二手房免營業稅等樓市鬆綁“組合拳”後，煙臺各個銀行的信貸電話這幾天已經成為熱線，從各銀行和公積金管理中心的訊息來看，新政周內或將落地，部分樓盤已發出漲價通知。有業內人士分析，新政作用下樓市向暖，但全面回暖尚需時日，房地產市場整體看漲，在大庫存的壓力下，談漲價還過早。
目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
按照相關規定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策，首付比例不低於商業銀行規定的首付比例。
二、貸款要求
1、貸款物件
購買、建造自住住房的在職職工。
2、貸款條件
1) 借款人具有完全民事行為能力;
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%）
煙臺市的煙臺二套房房貸政策與其他地區的二手房房貸政策基本上是一致的，在煙臺市或者其他別的地區已經有了一套房的還要再購買一套房，而且是貸款購買的情況下就要有一定的符合二套房房貸的條件，只有符合了二套房房貸的貸款人條件的就可以按照相關的政策進行貸款購房。
