一、成都二套房房貸政策
從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規定實施細則》規定，看自己如何才能有效使用公積金。
賬戶餘額達到2萬元最高可貸40萬
《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調整，進一步突出了“責、權、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那麼他提出貸款申請時的上月賬戶餘額需要達到2萬元。據瞭解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。
在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。
首套房首付為三成二套房首付不低於五成
此次新辦法中規定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低於所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
同時，為了體現人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內(含5年)的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，經成都公積金中心認可後，可適當放寬貸款期限至退休後1—5年。貸款期限延長至退休後的，須還清全部貸款本息後，方能提取本人賬戶的住房公積金餘額。二套房貸款現有住房面積須低於144平方米
貸款範圍明確為公積金貸款原則上用於購買在本市行政區域的普通住房，並重點支援中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。
《實施細則》規定，購買第二套住房的公積金貸款物件僅限於現有住房建築面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款後，連續6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權根據實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執行貸款利率的水平上加收50%;有權宣佈貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。
新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現象規定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還;構成犯罪的，移交司法機關處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記並告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關業務。
二、成都的二套房首付比例
目前成都市主城區(青羊區、金牛區、成華區、錦江區、武侯區和高新區)最低首付比例由60%降至45%，成都其他地區和全省其他市州由60%降至40%。
根據新標準，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。
若準備在2016年貸款買房的朋友，除了要準備好首付款外，房屋稅費也是一筆不少的支出，大家在準備貸款買房的資金時，一定要把這筆錢計算進去，避免到時資金緊張。
關於成都二套房房貸政策的相關內容，調整二套房的房貸利率是規範房地產市場秩序的一種有效的手段，增加首付的比例，提高二套房貸款的利率，為剛需的朋友帶來福音為惡意炒房者帶來噩耗。調整二套房房貸政策，對於需要改善居住條件的普通老百姓來說是好事，也使得房地產市場健康發展。
