證明國家購買房產，並且申請貸款，每月還月供的方式是越來越多，一些人也不太清楚月供的計算方式，那麼房貸月供計算方法是什麼？根據我們國家的法律規定，根據月供方式的不同，分為等額本息以及等了本金的計算方式。下面我們來詳細瞭解。
貸款月供計算公式：
等額本息計算公式： [貸款本金 × 月利率 × ( 1 月利率)^還款月數] ÷ [( 1 月利率)^還款月數- 1 ]
等額本金計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數) (本金 — 已歸還本金累計額) × 每月利率
其中^符號表示乘方
一、貸款買房需要注意哪些因素?
1、瞭解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規劃
在瞭解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。
二、房貸佔收入比例的多少比較合適?
一般來說，在工作穩定的情況下，年齡在25-30歲的購房者，月供可以佔到家庭收入的40%-45%。因為這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人也是比較大的，所以月供佔收入的比例可以適當提高一些。年齡超過35歲的購房者，月供不要超過家庭收入的30%。因為這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的支出，應該適當減少月供佔家庭月收入的比例。
在我們一些大中小的家庭當中，如果在考慮了要購買房子之後，一定要量力而行，尤其是對貸款多少金額的情況下，這也就意味著需要每月還的月供會不同，在看過房貸月供計算方法之後我們就能夠有所瞭解，如果您有疑問，請隨時諮詢小編。
