一、一般房貸降息後月供怎麼算？
1、銀行降息，新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。
2、如果已經辦理了房屋按揭貸款網站，就要以貸款合同為準。按揭貸款利率的調整方式一般有兩種：
按年調息 的方式，也是目前大部分銀行的貸款合同中採用方式，房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率;
浮動利率 的方式，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
3、如果銀行降息，購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調整，則會註明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。
二、個人購房貸款需要的步驟有哪些？
個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的登出手續。
三、貸款申請需要提供的申請資料有哪些？
1.身份的證明資料：身份證、軍官證等;
3.用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據(採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可);
4.還款能力的證明資料(提供以下一種或多種)
綜合上面所說的，房貸降息對於貸款人來說也是可以享受到此待遇，但一般的情況下會在次年才能享受，而且還要看與銀行所簽訂的合同是怎麼樣的，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，這樣才能保障到自己的合法權益和利益。
