二手房因為價格相對便宜且交房時間短，得到了很多年輕購房者的青睞。那些繳納住房公積金的上班族在買房的時候通常會用到公積金貸款，這樣可以為自己省不少錢。公積金貸款是有額度限制的，有時候並不能付掉全部首付款。那麼二手房公積金貸款額度計算方法是怎樣的？小編為廣大購房者解答下相關問題。
一、公積金貸款額度是如何計算的？
1、計算公式：
（1）單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存餘額×20倍×繳存時間係數。
（2）兩人及以上家庭貸款額度=（借款人公積金繳存餘額+共同借款人公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數。
（3）連續正常繳存時間小於12個月的，時間係數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間係數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的時間係數為1。
2、貸款成數最高不超過7成。
3、不高於按借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。
4、不超過住房公積金貸款上限。
二、公積金貸款需要準備哪些資料？
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄；婚姻狀況證明；商品房購房合同或協議；借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明；用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明；不低於首付比例的存款證明；公積金中心規定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證；房產證；由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；合法有效的房屋買賣合同；公積金中心規定的其它資料。
三、公積金貸款對個人徵信有哪些要求？
借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的；借款人信用卡透支逾期未還的；近2年內，借款人貸款（不含助學貸款）逾期連續達到6期的，不予貸款。
近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的；近2年內，借款人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少於6期的；近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的；近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，並簽署《按時足額還款承諾書》後，可予貸款。
由此可見，只要一次性繳納住房公積金滿6個月以上，職工在購買二手房的時候就可以申請提取公積金賬戶餘額。二手房公積金貸款額度計算方式要結合公積金繳納年限和賬戶餘額來看，賬戶餘額比較多的情況下，購房者能夠拿到的貸款就比較多。為了爭取更多的公積金貸款，購房者可以請求單位提高繳納比例和基數，確保賬戶的錢多一些。
